Ob Sie im Voraus bezahlen oder nicht: Berechnen Sie die Opportunitätskosten, bevor Sie sich entscheiden
Zinsen wurden auf vorzeitige Rückzahlungen gespart und andere Investitionsmöglichkeiten für das Geld wurden aufgegeben, abhängig von der Differenz zwischen den beiden.
Möchten Sie die Hypothek im Voraus bezahlen? Es gibt keine Standardantwort auf diese Frage, und der Kern besteht darin, "den durch vorzeitige Rückzahlungen eingesparten Zinssatz" mit "der Rendite der Investition" zu vergleichen. Wenn der Hypothekenzins 4:05 Uhr beträgt und Sie nur um 2:05 Uhr eine jährliche Ersparnis oder ein Bankkonto kaufen können, entspricht die vorzeitige Rückzahlung einem stetigen Gewinn von zwei Punkten, was sich normalerweise lohnt. Auf der anderen Seite, wenn Sie sicher sind, dass die Rendite der Investition über dem Hypothekenzinssatz liegt, wird das Bargeld zum Besseren beibehalten.
Kürzere Dauer oder weniger Monat
- Verkürzung der Laufzeit des Darlehens: Gesamtzinsen am meisten gesunken, geeignet für schuldenfrei so schnell wie möglich Menschen
- Reduzierung des monatlichen Angebots: reduzierter monatlicher Druck mit begrenzten Einsparungen bei Gesamtzinsen
- Stellen Sie nach einer teilweisen vorzeitigen Rückzahlung sicher, dass Sie bei der Bank eine Reduzierung anstelle einer Standardreduzierung beantragen.
- Geben Sie der höchsten Zinsschuld Priorität, die Reihenfolge ist wichtiger als der Betrag.
Bankausfalloperationen sind oft "reduzierte monatliche Versorgung", da dies die Gesamtzinsen reduziert und für Banken günstiger ist. Sie müssen die Initiative ergreifen, um eine "kürzere Laufzeit" zu fordern, um wirklich Zinsen zu sparen. Für die unterste Logik des Zinsvergleichs wird es erweitert, um zu lesen [wie der Hypothekenzins vergleicht] (/Vergleich-Darlehen-Zinssätze). Vorausrückzahlungen können auch Ausfallzahlungen beinhalten, und die Vertragsbedingungen enthalten in der Regel eine Gebühr für die vorzeitige Rückzahlung innerhalb von ein bis drei Jahren nach der Freigabe, die kostenlos ist.
Unter welchen Umständen?
Wenn Sie sehr niedrige historische Zinssätze genießen (z. B. unter drei Uhr) und Sie einen Kanal stabiler Rendite darüber haben, ist eine vorzeitige Rückzahlung nicht kostengünstig. Darüber hinaus sind die Zinssätze für Provident Fund-Darlehen in der Regel viel niedriger als bei kommerziellen Darlehen, und die Rückzahlung von Darlehen und deren Beibehaltung sollten Vorrang haben. Weitere grundlegende Planungslinien finden Sie in [Einzelsteuer-Grundlagen] und [Einrichtung eines Notfallfonds] (/Build-Emergency-Fonds).