Wie vergleicht sich der Hypothekenzinssatz: Äquivalenter Kapitalbetrag, Äquivalenter Kapitalbetrag und LPR? Organisation
Der Vergleich der Zinssätze für Hypotheken kann nicht allein auf Zahlen basieren, und die Rückzahlungsmethode bestimmt die Gesamtzinsen auf Ihre tatsächlichen Ausgaben.
Viele vergleichen den jährlichen Zinssatz des Darlehens mit dem von der Bank gemeldeten, während sie die entscheidenden Auswirkungen der Rückzahlung auf die Gesamtzinsen ignorieren. Es ist auch ein Darlehen mit einer festen monatlichen Rückzahlung des Kapitaläquivalents von einer Million Dollar, mit einem jährlichen Zinssatz von 4,2 Jahren und einer Laufzeit von 30 Jahren, aber die Hauptrückzahlung der vorherigen Periode ist gering und die Gesamtzinsen sind die höchsten; das Hauptäquivalent ist fest und die Zinsen sinken, und die Gesamtzinsen sind niedriger, aber die vorherige Periode steht unter Druck. Um die Unterschiede zu erkennen, wird vorgeschlagen, dass die monatliche Rückstellung und die Gesamtzinsen für beide Optionen unter Verwendung des [Kreditzinsvergleichs] (/Finanzierungs-) Ansatzes berechnet werden.
Die Essenz von LPR und festen Zinssätzen
Derzeit sind die meisten Hypotheken mit LPR (Zinssatz für Kreditmarktnotierungen) verbunden, der einmal im Jahr neu bewertet wird, und die Zinssätze sinken und steigen, wenn der Markt sinkt. Wenn Sie beurteilen, dass die zukünftigen Zinssätze insgesamt niedriger sein werden, wird der variable Zinssatz wirtschaftlicher sein; Wenn Sie absolute Stabilität in der monatlichen Versorgung suchen und nicht bereit sind, Schwankungen standzuhalten, können Sie einen festen Zinssatz wählen. Beachten Sie, dass nach der Unterzeichnung des Gewichtungsdatums und des zusätzlichen Werts diese normalerweise für einen langen Zeitraum festgelegt werden und die Details vor der Unterzeichnung des Vertrags geklärt werden.
- Gleichwertiges Prinzip: eine feste monatliche Stelle, die für eine stabile Cashflow-Gruppe geeignet ist
- Äquivalent Prinzip: Gesamtzinsen sind niedriger und geeignet für vorherige Rückzahlungen Menschen
- Variable Zinssätze: abhängig von LPR-Änderungen, können langfristig wirtschaftlicher sein
- Fixzinssatz: monatsspezifisch, geeignet für risikoscheue Kreditaufnahme Menschen
Drei gemeinsame Fallen für den horizontalen Vergleich
Erstens, lassen Sie uns nicht durch die ehemalige N-Jahres-Präferenzrate verwechselt werden, die die Standardrate ist, die nach Ablauf der Präferenz wiederhergestellt werden soll. Zweitens hat die vorzeitige Rückzahlung von Zahlungsausfällen, die von Bank zu Bank sehr unterschiedlich sind, direkte Auswirkungen auf die Flexibilität Ihrer späteren Schuldenoptimierung, die in der [Vorauszahlungsstrategie] (/Early-Loan-Repayment-Strategie) angegeben werden kann. Drittens, während die Arbeit mit einem Darlehen für Wohnungsbau Darlehen zu einem niedrigeren Zinssatz zu sein scheint, birgt es ein Risiko der Einhaltung der Verwendung von Mitteln, und die normalen Menschen sollten vorsichtig sein. Die Berechnung von monatlichen Beiträgen, Gesamtzinsen und Standardgeld zusammen ist der einzige Weg, um zu einer echten kostensparenden Lösung zu gelangen.