ホームエクイティ
ホームエクイティローンまたはHELOCの支払いを計算する
このサイトの計算ツールは、一般的な情報提供のみを目的として推定値を提供します。これらは財務、投資、税金、法律に関するアドバイスではありません。決定を下す前に、資格のある専門家に相談してください。
ホームエクイティの使い方
- 1家の現在の市場価値と、すべての住宅や償還の合計残高を入力します。
- 2貸し手の選択によって許可される融資値は上限であり、通常80〜85セントです。
- 3利用可能な純資産、および利用可能な純資産の融資またはクレジットラインを参照してください。
家のネットの価値は?
純値 = 住宅値 - 未払い; 利用可能な = 純値 x 上限値への融資値ネットバリューは、所有する物件の一部です。 売上高の返済や物件の市場価値が上昇するにつれて、純値が増加します。
貸し手は通常、セキュリティバッファを保持するために、ネット値の一部だけを借りることができ、現在の値を確認するために評価が必要になります。
クレジット可能な天井は、家X 80パーセントの市場価値として計算されます - 既存の融資の残高。 市場価値が100万と3百万の融資残高の場合、天井は500 x 80 /セント - 300 = 1百万です。 そして、この80%は、融資機関の赤線です - 彼らは何が起こるか尋ねています, 少なくとも 20 家の割合は、借り手自身の興味です, 借り手は、家を放棄するのではなく、融資を返済し続けるためのインセンティブを持っているので、.
つまり、家の純値が存在しているのに「非液体資産」です。 消費のための純値の融資(観光、車購入)は、家のリスクで消費財の交換と同等であり、家屋価格が下落または所得が壊れた場合、債務と家計の状況に直面している可能性があります。 比較的合理的な用途は、住宅改良(合理的に評価を増加させる)または高利息債務の統合(融資価値5%の18%クレジットカードの交換)です。
| ローンバランス | 純ハウジングの価値 | 純値率 | 貸出可能な天井(80%) | 実際の融資 |
|---|---|---|---|---|
| 3.5億 | 1.5億ドル | 30% | 4億4千万 | 500,000日元 |
| 3億3千万 | 2億2千万 | 40% | 4億4千万 | 1億円 |
| 2.5百万円 | 2.5百万円 | 50% | 4億4千万 | 1.5億ドル |
| 2億2千万 | 3億3千万 | 60% | 4億4千万 | 2億2千万 |
市場価値 異なる融資残高(最大80%)で融資可能な5,000,000のプロパティ
よくある質問
ホームネットクレジットライン(HELOC)とホームネットローンの違いは何ですか?
HELOCは再生可能な量です。融資額の純は1回限りの固定返済です。
家を失いますか?
はい。 どちらも財産に抵触され、返済が遅れると、防腐につながる可能性があります。 手頃な価格の部分だけ。
税金はかかりますか?
大手家改良のための融資への関心は、現地の税務専門家に相談することによって、一部の地域でオフセットされる場合があります。
ネットローン(HEL)とネットクレジットライン(HELOC)の違いは何ですか?
ネットバリューローンは、固定額、固定金利、毎月の同等分の1回の支払いで、2番目の住宅ローンと同様に、支出の量と目的のために適しています。 HELOCは、利益率が通常変動し、費やされた利益の一部だけを支払い、継続的な支出(ファシリングなど)に適した、内部の進化したクレジットラインです。 前者は高度に決定的であり、後者は柔軟でありながら、高い金利リスクを持っています。
融資金額が納税されるのは、ネットに関心がありますか?
税法や地域における資金の利用状況に応じて 米国では、例えば、現在の規則では、この資金が「購入、ビルド、または実質的に改善する」ために利用され、クレジットカードや消費の対象ではありません。 その他の国や地域は、最新の地方税法や税務顧問のアドバイスにより、政策が大きく変化します。