頭金
頭金としていくら節約すべきかを計算する
このサイトの計算ツールは、一般的な情報提供のみを目的として推定値を提供します。これらは財務、投資、税金、法律に関するアドバイスではありません。決定を下す前に、資格のある専門家に相談してください。
頭金の使い方
- 1あなたが検討している家の価格とターゲットダウンの支払い率を入力します。
- 2さらに、必要な量と比較して、作ることができる節約。
- 31セント当たりの通常のしきい値が満たされているかどうか(特権住宅ローン保険)。
なぜ決済がダウンするのか?
支払いダウン = 住宅価格 x 比率; 融資 = 住宅価格 - 支払いダウンダウンペイメントが高まり、ローンが下がり、月次規定が下がり、民間の抵当保険から免除される。
多くのプログラムは、支払いを下げることを可能にしますが、通常、保険やより大きな融資に関心があるため、長期的にはより高価です。
ダウンペイメントは、1セントあたり5〜20パーセント、合計毎月の支出を$ 15,983から$ 11,458に削減し、$ 4,525から月の節約。 約$ 2.05百万から約$ 1.72百万から、約$ 320,000の合計利益。 そのため、20%が繰り返し強調されているのは、難しいしきい値ではなく、コストドライブです。
しかし、ダウンペイメントはできるだけ高くありません。 ダウンペイメントへのすべての貯蓄を投げると、緊急資金ゼロになり、失業または住宅が過失した後、高利な消費者ローンを借りたり、販売を余儀なくする必要があります。 実用的なバランスは、生活の3〜6ヶ月後の支払いを上げるためにお金の残りの部分が使用されることであり、移転税(家価格の約1〜3パーセント)。
| ランプサム比 | ランプの合計 | 融資金額 | カレンダー | 住宅ローン保険(月) | 月ごとの総支出 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5% | 150,000日元 | 2.85百万円 | 13,608元。 | 約 $2,375 | 15,983元 |
| 10% | 300,000円 | 資本金 2.7億 | 12,892元。 | $1,800について | 14,692元。 |
| 20% | 600,000円 | 2.4億 | 11,458元 | 0 ドル | 11,458元 |
| 30% | 900,000円 | 資本金:2億円 | $10,026 | 0 ドル | $10,026 |
3,000,000の家の価格、30年期間、毎年4パーセントの利息率。
よくある質問
20%を払う必要がありますか?
必ずしもそうではありません。 多くのローンは3〜5セントの支払いで許可しますが、通常20セント未満は、十分な純値が蓄積するまでの住宅ローンの保険の対象となります。
より高い支払いのために私たちの節約を空にする必要がありますか?
世帯の費用とコンポジションのために、リザーブは維持されるべきです。コンピテンシーファンドは、わずかに低いレベルよりも低い支払いのリスクが高くありました。
贈り物は下金ですか?
貸し手は通常、贈り物を受け付けますが、返金不可であることを示すギフトレターに署名します。
20パーセント。 その姿はどのようになったのか?
融資機関の実践から来る: のダウンの支払い後 20 パーセント, 借り手自体は十分に投資し、デフォルトへの意欲が大幅に減少しました, これにより、民間の抵当保険から機関を免除 (PMI). PMIは、通常、融資額の1セントあたり0.5パーセント-1で収集され、毎月約5セントの支払いで、主要な利益を発生させず、純コストです。
お支払いはできますか?
はい。ただし、融資機関の資金源は、融資機関から求められます。 ギフトは、ギフトレターに署名し、あなたの関係を説明するためにプレゼンターを必要としています。 借入金は、あなたの責任において考慮され、債務(DTI)への収入の比率を増加させ、付与された金額を減らすことができます。 クレジットカードまたは短期ブリッジローンでの支払いのリスクは非常に高く、ローンがリリースされる前に発見された場合、ローンは直接拒否される可能性があります。