スイスの住宅ローン計算機
スイスフラン/ユーロのサポートとスイスの市場レートを使用して住宅ローンの支払いを計算します
このサイトの計算ツールは、一般的な情報提供のみを目的として推定値を提供します。これらは財務、投資、税金、法律に関するアドバイスではありません。決定を下す前に、資格のある専門家に相談してください。
スイスの住宅ローン計算機の使い方
- 1SARONに基づく住宅価格、スイスの基準率または金利を入力します。
- 2期間と償却要件(通常2/3まで)を入力します。
- 3月間投資、合計利息、残りの債務計画を参照してください。
スイスの抵当金の計算
年間利息 = 利息率 x 負債; 資産価値の2/3までのルールに従って償却スイスの住宅ローンは、通常、参照率(歴史的SARON、旧Libor)と銀行ポイントによる利益を決定します。
借主は、約15年間に物件の価値の2分の1を超えた財産の値を償還しなければならない。
スイスの住宅ローンには、いくつかのユニークな機能があります。 1 ** 支払いのしきい値**: 通常少なくとも 20 パーセントのダウンペイメントの自己ファイナンス, 少なくとも 10 パーセントは「金または銀」でなければなりません (現金または貯蓄) および残りの 10 パーセントは、古い年金(秒柱); 2 ** の償却要件**: 不動産評価の過剰に融資は、66.7 パーセントの残税率が保証される必要があります。** 1 ヶ月以上は、少なくとも 3 ヶ月未満の利益が保証されます。 スイス市場で最も厳しい制約と、住宅価格の相対的な安定性のための重要な理由です**。
** ポートフォリオローン(Tranchierung)はドミナントの練習です**:ローンは2〜4ローンに分割され、異なる期間と種類(例えば、5年固定、10年固定、SARONフローティング)と成熟が特徴付けられます。 短期の低金利で「成熟度の高い金利の達成」のリスクを広げることができます。 メニュー 固定用語の選択は、基本的に「金利の確実性」の支払いです。 — 固定金利は通常1セントあたり0.5です - フローティングよりも1.5パーセント、保険は「上昇金利を心配しない」ために購入されます。
| タイプ: | 仕様 | 金利特性 | 人のために合います。 |
|---|---|---|---|
| 固定金利(Festhypothek) | 2-10年ロック | 浮動小数よりも、より特定の。 | リスクアバージョン、長期保有 |
| 浮遊金利(SARON/Libor) | 市場の変動を使って | 短期・低リスク | 短期保有、高リスク暴露 |
| マネーマーケット住宅ローン(Geldmarkt) | 通貨市場のレートに従ってください | ほとんどの適用範囲が広い | 短期移行 |
| 可変金利(可変) | 調節可能な銀行 | 通常最高 | 中間資金調達 |
| (トランチャルン) | 分割します。 | リスクの分散 | ほとんどのバイヤーの選択 |
スイスの一般的な住宅ローンモデル
よくある質問
スイスが使用する基準率は?
ほとんどの新規融資はSARONに追加されます。 古い融資はまだ固定またはLiborの金利を参照することができます。
なぜ2番目のルール?
スイスの規制は、リスク上の融資の価値を制限するために、プロパティの2分の3分の2以上の資産の償却を必要とします。
金利の固定または浮遊?
借り手は、固定(予測可能)とフローティング(参照率に従う)の間で選択することができます。
借入金はいくらですか?
3つのバインディングの最小値に応じて:1 **の支払い**:融資資産の最大値の80パーセント(自宅から);2 **償却制限**:66.7パーセント以上は、銀行のリスクアセスメントに影響を及ぼす、償却されるべきである;3 **所得制限**:最も重要で、セント金利(実質の利息率ではありません)+ 1セント維持費+償却費、および総支出は33税未満ではありません。 たとえば、CHF 150,000の年間所得、CHF 50,000の年間支出は、5パーセントの金利で、約CHF 100000の融資をサポートしています(50,000 = 5パーセント)。 メニュー 融資可能なレベルを高める唯一の方法は、収入を上げるか、支払いを増加することです。 メニュー
年金(秒柱)で家を買う価値はありますか?
長所と短所は判断によって異なります。 **Vorbezug 利点**: ローンと利益の支払いを削減し、償却圧力を削減;** ショートフォールズ**: 年金アカウントを削減し、年金(化合物利益の重要な損失)と出金に対する税(最低料金で一回分の支払い)を削減し、撤退した部分の生命および障害保険の補償を削減します。 **Verpfändung ** 利点: 年金口座と保険の維持、保証としてのみ使用されるため; ** 欠点: 融資額の減少、月例の変更なし。 大規模な判断: 年金の保持は、予想される投資収益率よりも高い場合、費用対効果が高いです。 逆はより良いです。 メニュー スイスの年金の年間収入は通常1セントから2セントまでです。そのため、近年の低金利環境での出金よりもむしろ住宅ローンを選ぶ人もいます。 メニュー