不動産評価計算機
ヘドニック手法を使用してスイスの資産価値を推定する
このサイトの計算ツールは、一般的な情報提供のみを目的として推定値を提供します。これらは財務、投資、税金、法律に関するアドバイスではありません。決定を下す前に、資格のある専門家に相談してください。
不動産評価計算機の使い方
- 1比較可能な住宅のソースと重要な違い(エリア、年齢、床など)のトレードオフを入力します。
- 2推定方法の選択:比較方法(丸み参照)またはゲイン方法(家賃割引参照)。
- 3推定値の範囲とキー調整の重みを表示します。
不動産評価とは?
比較法単価 x 面積 ± 分散調整; 利益方法純年間家賃増資率比較(市場方法)の最も一般的な方法は、最近、サブ領域/セグメント、サイズ、年齢、方向、床などのために調整され、ターゲット評価を得ているハウジングの同様のソースの検索です。
収量方法は、住宅への投資に適しています。年間純家賃は、キャップレートの値で分割され、それが生成するキャッシュフローの量を反映しています。 自己位置への参照は限られます。
このツールは、正確な価格ではなく、評価範囲を与えます - 実際の取引は、リフォーム、急な販売、学校地区などのようなソフトな要因の影響を受けており、単点数よりも安全です。
** 市場比較方法**は、最も直感的かつ最も一般的です: 3-6の最近の検索 (6ヶ月) 同様の年齢の同じスペースを持つ住宅のソースは、単位xエリア**と調整係数(フロア、オリエンテーション、学校区、風景)との違いの修正. 調整のための強調値:各フロアごとに1セント-3、1セントあたり+ 5パーセント、ノース・サウス・ペネトレーションのための+ 5パーセント、リノベーションのための+ 5パーセントごとに+ 5、リノベーションのための1セント〜15パーセントあたり+ 1セントの学校区、非エレベータートップフロアのための30パーセント - 1セントあたり5。 メニュー 鍵は「単価」から「単価」を取り除くことです。
** 続行法**は、投資ベースのプロパティ、コア式で使用されます。** 値 = 年間純利益増資率(キャップレート)**。 例えば、年間売上高1万2千万株の増資率は3千万パーセントの増大率です。 資本化率は、リスクとモビリティを反映しています。第一線の都市住居1.5パーセント - 1セントあたり2.5 - 1セントあたり2.5(予想される鑑賞のために遅く)、秒ライン2.5 - 1セントあたり4、店舗5パーセント - 8パーセント、建物4パーセント - 6パーセントを書き込みます。 メニュー 中国の住宅レンタルの比率は、一般的に低いです(1セント - 2セント、すなわち「家価格/年家賃」= 50 - 100回)、つまり、住宅価格が純家賃のリターンで高く、その市場価格には感謝の実質的な期待が含まれています。 メニュー
| 方法論 | リエーター | アプリケーション | 精密加工 |
|---|---|---|---|
| 市場比較法 | 同様の家の最近の取引と比較しました。 | ハウジング、活動的な市場 | 高い(データが十分な場合) |
| 法令の遵守 | レンタル所得(増量)での割引 | 投資物件、店舗 | 媒体 高い |
| コスト方法 | リセットコスト - 減価償却 | 特別な目的、新しい部屋 | メディア |
| 総レンタル乗数 | 年間家賃×マルチプライヤー | クイック見積 | ログイン |
3つの主流評価方法の比較
よくある質問
数字ではなく空間の評価はなぜですか?
比較可能な住宅のソースと市場の気分、リフォーム、および緊急性に常に違いがあります。 エリアは不確実性を反映しており、偽りよりも正直です。
比較と進捗のどの法律?
自己レジデンス/レジデンス/コンパリソン方式(取引以外)、投資/収入方法(キャッシュフロー)。 2 つは最も安定した組み合わせでした: 比較法的アンカーと投資ロジックへのリターンベースのアプローチ。
資本化率はどこから来るの?
市場ベースの価格と同地域からの同様の特性の賃貸比率。 ローカルの仲介や公開可能なデータは、逆に相談できます。
なぜオンライン評価や銀行評価が異なっていますか?
2つの目的は異なります。 ** オンライン評価**は、通常高い市場の感情を反映し、リストされたデータとアルゴリズムに基づいています。**銀行評価価格**(融資承認のために)は保守的であり、銀行がリスクを制御するための手段であり、通常、80パーセント - 95パーセントの市場価格、あなたが借りることができるどのくらいに直接影響します。 メニュー また、税務アセスメント値**(税金の目的、通常は市場価格の下)もあります。 最初の支払いは、銀行の「s評価価格と購入が高価かどうかを決定するための市場価格に基づいて計算されます。 査定がオファーの下にある場合、追加の支払いを上げる必要があります。
年齢が評価にどのように影響しますか?
通常、家の年齢への影響は3つのレベルから来ます: 1 ** 物理的な減価償却**: 建設の老化、配管の老化、外壁の透磁率、通常は0.5セントで減価します - 1センチメートル当たり1.5パーセント(しかし、土地が非推奨されていないため、土地の価値は、土地にますますます濃縮されます)。 2 ** 機能的な減価**: 世帯の裏面、エレベーターの欠如、不十分な駐車スペース、残留期間は20〜50年です。 メニュー 中核セクターにおける高品質の古い住宅は、土地の価値が高いため、郊外の新しい住宅よりも遠くに落ちました。 メニュー