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金融6 最小読み取り
住宅ローンの償却を理解する：利息が本当にどこへ行くか
毎月の返済額のうち、元本と利息はそれぞれいくら？最初のうちはほとんど利息です。[住宅ローン計算機](/finance/mortgage)で返済構造を確認し、繰上げ返済が得かを見極めましょう。
償却とは、ローンを一定額の分割で返済する仕組みですが、元本と利息の割合は期ごとに変化します。
最初は利息、あとで元本
一定の月額返済では、初期は利息が多く元本が少ないです。残高が減るにつれ利息部分は縮みます。住宅ローン計算機で年ごとの元本/利息の内訳を確認しましょう。
低金利時は繰上げ返済の節約効果は限定的です。高金利時や余剰資金がある場合は総利息を大きく減らせます。運用利回りと比較して判断を。