Calculadora de hipotecas suiza
Calcule los pagos de la hipoteca con soporte de CHF/EUR y tasas del mercado suizo
Las calculadoras de este sitio proporcionan estimaciones únicamente con fines informativos generales. No son asesoramiento financiero, de inversión, fiscal o legal. Consulta a un profesional cualificado antes de tomar cualquier decisión.
Cómo usar Calculadora de hipotecas suiza
- 1Introduzca el precio de la casa, el tipo de referencia suizo o el tipo de interés basado en SARON.
- 2Ingrese los requisitos de duración y amortización (generalmente hasta 2/3).
- 3Véase cuotas mensuales, intereses totales y planes de deuda pendientes.
Cálculos hipotecarios suizos
Interés anual = tasa de interés x deuda; amortizado de conformidad con las reglas hasta 2/3 del valor de propiedadLas hipotecas suizas suelen determinar interés por tipo de referencia (históricamente SARON, anteriormente Libor) más puntos bancarios.
El prestatario debe amortizar una parte del valor de la propiedad en más de dos tercios del valor de la propiedad durante un período de aproximadamente 15 años, que determina la cantidad a pagar.
Las hipotecas suizas tienen varias características únicas: 1 ** umbral de pago inferior**: por lo general al 20% del pago inicial es autofinanciación, de las cuales al menos el 10% debe ser "oro o plata" (en efectivo o ahorro) y el 10% restante puede ser hipotecado o retirado de la pensión de vejez (segundo pilar); 2 ** requisito de amortización**: préstamo en exceso de valoración de bienes 66,7%** Esta es la limitación más estricta del mercado suizo y una razón importante para la estabilidad relativa de los precios de la vivienda**.
** El préstamo de cartera (Tranchierung) es la práctica dominante**: los préstamos se dividen en 2-4 préstamos, con diferentes duraciónes y tipos (por ejemplo, un fijo de 5 años, un fijo de 10 años, un SARON flotante) y la madurez escalonada. Esto permite tasas de interés bajas a corto plazo y difunde el riesgo de "completar tasas de interés altas a la madurez". # La elección de un plazo fijo es esencialmente un pago por “certidumbre de tasa de interés” ** — las tasas de interés fijas suelen ser del 0,5% al 1,5 % superior a la flotante, y el seguro se compra para “no preocuparse por el aumento de las tasas de interés”.
| Tipo | Características | Características del tipo de interés | Para la gente. |
|---|---|---|---|
| Tipo de interés fijo (Festhypothek) | 2-10 años de cierre | Más que flotante, más seguro. | Aversión al riesgo, posesión a largo plazo |
| Tasa de interés de flotación (SARON/Libor) | Con fluctuaciones del mercado | A corto plazo, bajo riesgo. | Tenencias a corto plazo, exposición a alto riesgo |
| hipoteca de mercado monetario (Geldmarkt) | Siga la tasa de mercado de divisas | Más flexible | Transición a corto plazo |
| Tasa de interés variable (Variable) | Banco ajustable | Generalmente más alto | Financiación provisional |
| (Tranchierung) | Lo dividiremos. | Dispersión del riesgo | Elección de la mayoría de los compradores |
Modelo de hipoteca común en Suiza
Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de referencia utiliza Suiza?
La mayoría de los préstamos nuevos se añaden a SARON; los préstamos antiguos todavía pueden referirse a tipos de interés fijos o Libor.
¿Por qué dos tercios gobiernan?
La regulación suiza requiere amortización de más de dos tercios del valor de la propiedad para limitar el valor del préstamo sobre el riesgo.
¿Cartas de interés fijas o flotantes?
Los prestamistas pueden elegir entre fijos (predecibles) y flotantes (siguiendo tasas de referencia).
¿Cuánto puedo pedir prestado?
Dependiendo del valor mínimo de las tres obligaciones: 1 ** pago inicial**: 80% del valor máximo de los bienes de préstamo (de origen); 2 ** restricción de amortización**: más del 66,7% se amortizará, lo que afectará a la evaluación del riesgo de los bancos; 3 ** limitación de ingresos**: más crítica, calculada a una tasa de interés del 5% (no tasa de interés real) + 1 por ciento de mantenimiento + amortización, y gasto total. Por ejemplo, el ingreso anual de 150.000 francos suizos, el gasto anual de 50.000 francos suizos, con una tasa de interés del 5%, presta un préstamo de aproximadamente 1 millón de francos suizos (50.000 = 5%). # La única manera de aumentar el nivel de préstamo es aumentar los ingresos o aumentar el pago. #
¿Vale la pena comprar una casa con una pensión (segundo pilar)?
Los pros y contras dependen de su juicio. **Vorbezug Advantages**: reducción de los pagos de préstamos e intereses y reducción de la presión de amortización**; insuficiencia**: reducción de las cuentas de pensiones, reducción permanente de las pensiones (pérdida significativa de intereses compuestos) e impuestos sobre la retirada (pago único a una tasa más baja) y reducción de la cobertura de seguro de vida y discapacidad para la parte retirada. **Verpfändung) ** Ventajas: mantenimiento de cuentas de pensiones y seguros, que se utilizarán sólo como garantías; ** Desventajas: no reducción de la cantidad de préstamo, no cambio en la provisión mensual. Sentencia empírica: la retención de las pensiones es más eficaz en función de los costos si el rendimiento esperado de la inversión es mayor que la tasa de hipoteca; la inversión es mejor. # Los ingresos anuales de las pensiones suizas suelen ser sólo del 1% al 2%, por lo que muchas personas han optado por hipotecas en lugar de retirarse en los últimos años en un entorno de bajos tipos de interés. #
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