Calculadora de valoración de propiedades
Calcule el valor de las propiedades suizas utilizando el método hedónico
Las calculadoras de este sitio proporcionan estimaciones únicamente con fines informativos generales. No son asesoramiento financiero, de inversión, fiscal o legal. Consulta a un profesional cualificado antes de tomar cualquier decisión.
Cómo usar Calculadora de valoración de propiedades
- 1Introduce precios de comparables y diffs (área, antigüedad, piso).
- 2Elig método: comparación (ventas) o ingresos (renta).
- 3Ve un rango de valor y el peso de ajustes.
Valoración inmobiliaria: comparación vs ingresos
comparación ≈ precio unitario × área ± diff; ingresos ≈ renta neta ÷ tasa de capitalizaciónEl enfoque de comparación es el común: toma ventas recientes similares y ajusta por área, antigüedad, orientación, piso.
El de ingresos sirve para inversión: renta neta anual ÷ tasa de capitalización da valor, refleja flujo. Menos relevante para uso propio.
La herramienta da un rango, no un punto—los tratos reales cambian con renovación, urgencia, zona escolar, así es más honesto.
Preguntas frecuentes
¿Por qué un rango?
Los comparables difieren y cuentan ánimo, acabado, urgencia. El rango refleja incertidumbre mejor que falsa precisión.
¿Qué método es preciso?
Uso propio: comparación; inversor: ingresos. Combina ambos: ancla con comparación, valida con ingresos.
¿De dónde sale la tasa de capitalización?
De la relación precio-renta local del mercado; infiere de agente o datos públicos de transacción.