Calculadora de rendimiento de alquiler
Calcule el rendimiento de alquiler bruto y neto para inversiones inmobiliarias en Suiza
Las calculadoras de este sitio proporcionan estimaciones únicamente con fines informativos generales. No son asesoramiento financiero, de inversión, fiscal o legal. Consulta a un profesional cualificado antes de tomar cualquier decisión.
Cómo usar Calculadora de rendimiento de alquiler
- 1Introduce precio (o enganche + préstamo) y renta mensual/anual.
- 2Costes de tenencia: tarifas, impuestos, vacancia y reparación.
- 3Ve rendimiento bruto y neto, y años de recuperación.
Rendimiento de alquiler: bruto vs neto
bruto = renta anual ÷ precio; neto = (renta anual − costes) ÷ capitalEl bruto solo usa 'renta anual ÷ precio'—simple pero exagera al omitir impuestos, vacancia, reparaciones. El neto tras costes es el retorno real.
Capital = 'lo que realmente pusiste': precio al contado, o enganche + intereses si financiado—si no, el apalancamiento infla el rendimiento.
La herramienta da bruto/neto y recuperación, para comparar 'comprar para alquilar' contra 'ahorrar' en igualdad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto distan bruto y neto?
Según costes; neto suele quedar 2–4 puntos bajo bruto. Ignorar costes sobreestima mucho.
¿Capital con hipoteca?
Enganche + intereses como desembolso real; no el precio total, o el apalancamiento infla.
¿Qué rendimiento es bueno?
Sin estándar único—compara precio-renta local, tasa sin riesgo e impuestos. La herramienta da números.