Zurück zu den Artikeln
Finanzen6 Min. Lesezeit
Hypotheken-Tilgung verstehen: Wo deine Zinsen wirklich hingehen
Wie viel von deiner Monatsrate ist Tilgung und wie viel Zins? Anfangs zahlst du fast nur Zinsen. Nutze einen [Hypothekenrechner](/finance/mortgage), um deine Tilgungsstruktur zu sehen und zu beurteilen, ob Sondertilgungen sich lohnen.
Tilgung bedeutet, dass der Kredit in gleichbleibenden Raten zurückgezahlt wird, wobei sich das Verhältnis von Tilgung und Zinsen jede Periode ändert.
Zuerst Zinsen, später Tilgung
Bei gleichbleibender Rate sind die frühen Raten vor allem Zinsen und wenig Tilgung. Mit sinkendem Saldo schrumpft der Zinsanteil. Nutze einen Hypothekenrechner, um die jährliche Aufteilung zu sehen.
Bei niedrigen Zinsen bringt Sondertilgung wenig; bei hohen Zinsen oder freiem Kapital kann sie die Gesamtzinsen stark senken. Abwägen gegen deine Anlagerendite.