Mietrendite-Rechner
Berechnen Sie Brutto- und Nettomietrendite fur Schweizer Immobilieninvestitionen
Die Rechner auf dieser Website liefern Schätzungen nur zu allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich nicht um Finanz-, Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Konsultieren Sie einen qualifizierten Fachmann, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
So nutzen Sie Mietrendite-Rechner
- 1Preis (oder Anzahlung + Kredit) und Miete eingeben.
- 2Haltungskosten: Gebühren, Steuern, Leerstand, Reparatur-Rücklage.
- 3Brutto-/Netto-Rendite und Amortisation sehen.
Mietrendite: brutto vs netto
brutto = Jahresmiete ÷ Preis; netto = (Jahresmiete − Kosten) ÷ KapitalBrutto nutzt nur 'Jahresmiete ÷ Preis'—einfach, aber überschätzt, da Steuern, Leerstand, Reparatur fehlen. Netto nach allen Kosten ist die echte Rendite.
Kapital = 'was du wirklich gabst': bei Barzkauf der Preis, bei Finanzierung Anzahlung + Zinsen—sonst bläht Hebel die Rendite.
Die Herramienta zeigt Brutto/Netto und Amortisation, um 'Kaufen zur Vermietung' gegen 'Sparen' fair zu vergleichen.
Häufige Fragen
Wie weit auseinander?
Je nach Kosten; netto oft 2–4 Punkte unter brutto. Kosten ignorieren übertreibt stark.
Kapital bei Kredit?
Anzahlung + Zinsen als echtes Kapital; nicht den vollen Preis, sonst Hebel treibt Rendite.
Welche Rendite ist gut?
Kein Standard—örtliches Preis-Miete-Verhältnis, risikofreier Zins, Steuern vergleichen. Tool liefert Zahlen.