Immobilienbewertungsrechner
Schatzen Sie Schweizer Immobilienwerte mit der hedonischen Methode
Die Rechner auf dieser Website liefern Schätzungen nur zu allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich nicht um Finanz-, Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Konsultieren Sie einen qualifizierten Fachmann, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
So nutzen Sie Immobilienbewertungsrechner
- 1Vergleichspreise und Diffs (Fläche, Alter, Etage) eingeben.
- 2Methode wählen: Vergleich (Verkäufe) oder Ertrag (Miete).
- 3Wertband und Gewicht der Anpassungen sehen.
Immobilienbewertung: Vergleich vs Ertrag
Vergleich ≈ Einheitspreis × Fläche ± Diff; Ertrag ≈ Nettomiete ÷ KapitalisierungDas Vergleichswertverfahren ist am üblichsten: ähnliche nahe Verkäufe nehmen und um Fläche, Alter, Lage anpassen.
Das Ertragswertverfahren passt zu Investments: Nettojahresmiete ÷ Kapitalisierungszins ergibt Wert. Bei Eigennutzung weniger relevant.
Die Herramienta gibt ein Band, keine Punkt-Zahl—echte Deals schwanken mit Renovierung, Dringlichkeit, Lage, also ehrlicher.
Häufige Fragen
Warum ein Band?
Vergleichsobjekte unterscheiden sich, Stimmung/Finish/Dringlichkeit zählen. Band ist ehrlicher als Pseudogenauigkeit.
Welches Verfahren genau?
Eigennutzung: Vergleich; Investor: Ertrag. Beide kombinieren: mit Vergleich ankern, mit Ertrag prüfen.
Woher Kapitalisierungszins?
Aus lokalen Preis-Miete-Verhältnissen des Marktes; aus Makler- oder Transaktionsdaten ableiten.