Ya sea o no pagar por adelantado: calcular el costo de oportunidad antes de decidir
El interés se salvó en los pagos anticipados y otras posibilidades de inversión para el dinero fueron abandonadas, dependiendo de la diferencia entre los dos.
¿Quieres pagar la hipoteca por adelantado? No hay respuesta estándar a esta pregunta, y el núcleo es comparar `el tipo de interés ahorrado por los pagos anticipados' a `el retorno de la inversión'. Si la tasa de hipoteca es 4:05, y sólo puede comprar un ahorro anual o una cuenta bancaria a las 2:05, entonces el reembolso anticipado es equivalente a un beneficio constante de dos puntos, que generalmente vale la pena hacer. Por otro lado, si usted está seguro de la rentabilidad de la inversión por encima de la tasa de hipoteca, entonces el efectivo se mantiene para mejor.
Duración más corta o menos mes
- Acortar la duración del préstamo: El interés total ha disminuido la mayoría, adecuado para libre de deuda tan pronto como sea posible Personas
- Reducción del suministro mensual: reducción de la presión mensual, con ahorros limitados en el interés total
- Después del pago anticipado parcial, asegúrese de aplicar al banco para una reducción en lugar de una reducción por defecto.
- Dar prioridad a la deuda de mayor interés, el orden es más importante que la cantidad.
Las operaciones predeterminadas bancarias a menudo se reducen el suministro mensual, ya que esto reduce el interés total y es más favorable a los bancos. Usted tiene que tomar la iniciativa de pedir un "período corto" para salvar realmente el interés. Para la lógica inferior de comparación de tipos de interés, se extiende a leer [cómo se compara la tasa de hipoteca] (/compare-loan-interest-rates). Los reembolsos anticipados también pueden entrañar pagos por incumplimiento, y los términos del contrato suelen incluir un cargo por reembolso anticipado dentro de uno a tres años de la liberación, que es gratuito.
¿En qué circunstancias?
Si usted está disfrutando de tasas de interés históricas muy bajas (por ejemplo, por debajo de las tres en punto) y tiene un canal de retorno estable por encima de eso, el reembolso anticipado no es rentable. Además, las tasas de interés de los préstamos del Fondo de Previsión suelen ser mucho inferiores a las de los préstamos comerciales, y se debe dar prioridad a reembolsar los préstamos y retenerlos. Se pueden encontrar más líneas de planificación básicas en [los materiales individuales] y [estableciendo un fondo para imprevistos] (/construir fondos para emergencia).