¿Cómo se compara la tasa de hipoteca: Equivalente principal, Equivalente principal y LPR? Organisation
La comparación de las tasas de interés en las hipotecas no puede basarse en cifras solas, y el método de reembolso determina el interés total en su gasto real.
Muchos comparan la tasa de interés anual del préstamo con la notificada por el banco, ignorando al mismo tiempo el impacto decisivo del reembolso en el interés total. También es un préstamo con un reembolso mensual fijo del equivalente principal de un millón de dólares, con una tasa anual de interés de 4.2 años y un plazo de 30 años, pero el principal reembolso del período anterior es pequeño y el interés total es el más alto; el equivalente principal es fijo y el interés está disminuyendo, y el interés total es menor, pero el período anterior está bajo presión. A fin de ver las diferencias, se sugiere que la disposición mensual y el interés total de ambas opciones se calculen utilizando el enfoque [complicación de la tasa de compensación] (/finanza).
La esencia de la LPR y los tipos de interés fijos
Actualmente, la mayoría de las hipotecas están vinculadas a la LPR (tasa de interés sobre cotizaciones del mercado de préstamos), que se vuelve a imponer una vez al año, y las tasas de interés disminuyen y aumentan a medida que el mercado disminuye. Si usted juzga que las tasas de interés futuras serán más bajas en su conjunto, la tasa flotante será más económica; si usted busca la estabilidad absoluta en el suministro mensual y no está dispuesto a soportar las fluctuaciones, usted puede elegir una tasa fija. Tenga en cuenta que una vez firmada la fecha de ponderación y el valor adicional, generalmente se fijan durante un largo período de tiempo, y los detalles se aclaran antes de firmar el contrato.
- Equivalente principal: un trabajo mensual fijo adecuado para un grupo de flujo de efectivo estable
- Equivalente principal: El interés total es menor y adecuado para pagos anteriores Personas
- Tasas de interés flotantes: sujetas a cambios en el EPU, pueden ser más económicas a largo plazo
- Tipo de interés fijo: mes específico, adecuado para los prestatarios de riesgo
Tres trampas comunes para la comparación horizontal
En primer lugar, no nos confundamos con la tasa preferencial anterior de N-year, que es la tarifa estándar que se restablece después de que la preferencia expira. En segundo lugar, el reembolso anticipado de los incumplimientos, que varían ampliamente de banco a banco, tendrá un impacto directo en la flexibilidad de su posterior optimización de los pasivos, a lo que se puede hacer referencia en la [estrategia de reembolso anticipada] (/estrategia de pago anticipado). En tercer lugar, mientras se opera en un préstamo para vivienda parece estar en un tipo de interés inferior, implica un riesgo de cumplimiento del uso de fondos, y la gente común debe ser prudente. El cálculo de las contribuciones mensuales, el interés total y el dinero predeterminado juntos es la única manera de llegar a una solución de ahorro real de costos.